Un écoquartier de 140 000 m², un projet d’exception

Une surface totale de
 140 000 m², 2 000 logements (dont 500 étudiants), un service de conciergerie intégrée unique en Europe et, en
 amont, un montage innovant : le Quartier Camille Claudel
 est un projet immobilier d’exception. À l’origine du futur écoquartier, une problématique ambitieuse : accompagner le développement du plateau
 de Saclay, pôle scientifique et technologique d’excellence, et créer un nouveau tissu urbain pour un territoire d’avenir situé aux portes du Grand Paris.
L’appel à consultation, 
lancé par la SEM Scientipôle Aménagement, est remporté par CDU et un groupement de promoteurs composé de Bouygues Immobilier, Eiffage Immobilier, Kaufman & Broad et Nexity, en décembre 2011. Face à l’ampleur et à la complexité du projet, CDU met en place une plate-forme collaborative inédite afin de coordonner l’ensemble des interlocuteurs de l’opération. Il devient le mandataire du groupement de ces 4 promoteurs de renom, et s’adjoint les compétences de l’Agence François Leclercq Architectes Urbanistes. Décideurs publics (Ville de Palaiseau, Communauté d’agglomération), opérateurs immobiliers, architectes, environnementalistes, habitants : le quartier est le fruit d’un travail collectif unique en son genre, qui a su fédérer les expertises d’une multitude d’acteurs. Son montage s’effectue en seulement 9 mois... Une performance pour un projet dont la superficie en fait aujourd’hui le premier écoquartier de France !

Quand la nature s’invite en ville

L’aménagement du quartier repose sur un parti pris fort : faire de l’environnement l’élément fédérateur d’un nouveau mode de vie. L’agencement des bâtiments a donc été pensé en harmonie avec la nature. Leur taille permet notamment à chaque logement de bénéficier d’une vue dégagée sur la forêt : plus les résidences en sont proches, moins les immeubles sont hauts. Par ailleurs, la création de nombreuses voies de circulation douce permet une intégration parfaite de l’espace public dans l’environnement.
Le quartier vise un objectif absolu : l’excellence écologique. De la gestion du chantier, en passant par la construction 
des bâtiments jusqu’à leur fonctionnement, sa conception s’inscrit pleinement dans le respect de l’environnement. Matériaux sains, recherche
 des meilleures orientations, excellente isolation : 
labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation), les bâtiments ont été conçus pour réduire la consommation d’énergie, tandis qu’une chaufferie collective au bois alimentera l’ensemble du quartier. Enfin, son aménagement intègre
 les rigoles domaniales déjà présentes sur le site, des noues végétales qui permettent de récupérer et recycler les eaux de pluie. Autant de moyens mis en œuvre pour faire du Quartier Camille Claudel un lieu de vie responsable.

La mixité sociale
 au coeur du projet


Loin d’être un projet immobilier uniforme (comme il s’en fait beaucoup), le Quartier Camille Claudel se compose d’habitats de typologie très diverse : maison sur le toit, immeuble aux toitures végétales, 
loggia, jardin intérieur... Il est également le fruit d’une grande pluralité architecturale. En effet, la participation de nombreux architectes a permis de concevoir un quartier multiple mais néanmoins harmonieux, donnant le sentiment d’une construction progressive. La différence d’âges et d’expériences a été un critère majeur dans la sélection des architectes. L’objectif
 était simple : confronter les sensibilités créatives pour créer un ensemble cohérent... dans toute sa variété.
Ce vaste projet immobilier a enfin été pensé dans le but de préserver une mixité sociale importante. Les logements en accession côtoient
 les logements sociaux et étudiants, afin de garantir une véritable mixité sociale, chaque résidence bénéficiant des mêmes ambitions et traitements architecturaux.

Une multitude de services
 pour un nouveau mode de vie

Innovation proposée par CDU, le Quartier Camille Claudel offre à ses habitants la possibilité
 de recourir aux services d’une conciergerie intégrée. Réception de colis ou de courses, réservation de taxi, recherche de nourrices, de teinturerie, 
de jardiniers... La conciergerie est un lieu d’intendance pour toutes les petites tâches du quotidien. Un dispositif inédit à l’échelle européenne !
Contrairement à la plupart des nouveaux quartiers, Camille Claudel vient s’implanter
 dans un lieu bénéficiant
 d’ores et déjà de nombreuses infrastructures. Établissements scolaires, centre aquatique et transports en commun sont à la disposition des futurs habitants. En complément, le projet prévoit la création d’un théâtre, d’un groupe scolaire de 18 classes, d’une crèche, d’un centre médical et de nombreux commerces de proximité.
Bien plus qu’un projet immobilier ordinaire, le Quartier Camille Claudel est une nouvelle portion de ville qui créera un lien fort entre la vallée de Palaiseau et le plateau de Saclay.

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